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樓市買家-自2016年上半年约91.39亿元后的三年新低

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【七七事变82周年】

市場剛性需求強勁Q房網香港數據研究中心指出,據該行統計顯示,今年上半年私人住宅買賣登記錄約3.61萬宗,半年計上升50%,其中涉及要支付NRSD(即樓價15%辣稅)的宗數卻下跌,即反映以港人首置身份入市,免付NRSD的宗數約3.36萬宗,佔比高達93%,是該行2014年有統計以來的新高。

缺少大額商廈成交至於以半年計,今年上半年辣招稅總收入約121.75億元,是自2016年上半年約91.39億元後的三年新低,主要是因為BSD、NRSD及DSD的半年收入均同樣是三年新低所致。BSD的上半年稅收只29.59億元,半年跌21.9%,宗數只985宗,半年跌28.4%。

樓市在今年上半年出現強力反彈,成交及樓價俱升,但政府的辣招稅收卻下跌,上半年總收入僅錄得約121.75億元,半年計下跌逾21.6%,且更是三年來的新低,有業界認為是與不少買家以所謂「首置身份」入市,成功避稅有關。/大公報記者 林志光

雖然SSD收入的按月減幅最大,達30.8%,上月只約1822萬元,但辣稅主要來源的BSD、NRSD及DSD,則只減逾21%,各錄約5.1億及15億元。當中NRSD上月錄得宗數及收入各只331宗及8.3億元,按月急瀉46.2%及33.5%。

該行香港董事總經理陳坤興表示,港人首置比例極高,反映上半年入市的買家,以用家為主,樓市實質需求強勁,故即使政經局勢充滿不明朗因素,下半年樓市充滿挑戰,然相信對樓市衝擊有限,因市場剛性需求仍在。

印花稅署公佈最新辣招稅收入數字顯示,上月份來自額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)、新住宅印花稅(NRSD)及雙倍印花稅(DSD)的總辣稅收入共約20.28億元,較5月份25.87億元,減約22%。

而NRSD及DSD的上半年收入約90.73億元,半年跌同約21.9%,涉及宗數11661宗,為自2014年有紀錄以來的新低,半年跌約13%。當中上半年要繳交NRSD的有2479宗,半年跌約13.2%,亦是2016年徵收以來的新低,所涉收入約55.65億元,半年跌約14.4%;而DSD的上半年收入只約35.07億元,半年跌31.4%,涉及宗數9182宗,半年跌約13%,收入及宗數是2016年以來的新低,此反映今年上半年非住宅交投減少之餘,更缺乏如去年領展(00823)出售大批商場物業的大額工商成交個案。